置换需求

延续年末“翘尾”行情，1月1日起个人出售未满2年住房增值税由5%降至3%后，上海多家中介门店挂牌量、带看量和成交量同步上升，次新房成交热度提升，置换需求因交易成本下降而加速释放。徐汇滨江一套约3000万元房源测算显示，税费成本从约150万元降至近90万元，促使房东让利并缩短成交周期。业内认为，新政叠加满2年免征安排，提升二手房流通效率并带动改善型房源供给。链家数据显示，2025年12月上海二手房网签量突破2.2万套，市场呈现热度延续、需求分化与信心修复。