房地产市场

12月28日，北京大兴新城五环外某项目工作人员称，新政实施后项目客流与认购量均出现小幅增长。此前因社保缴纳年限不足两年而不具备购房资格的少量意向客户，随着五环内社保年限要求降至1年，在邀约后重新到访并参与看房。业内人士认为，受季节性因素影响，政策效果更可能在明年一季度甚至二季度的市场中长期逐步显现。

三峡旅游（002627.SZ）公告称，为满足游轮旅游业务日常运营及未来战略发展需要，其控股子公司游轮中心公司拟向绿劲置业购买其开发预售的三峡游轮中心航站楼部分房产。双方拟以标的房产备案单价为基础先行签订商品房买卖合同，合同金额为1.36亿元（含增值税）。该交易旨在支持游轮旅游业务运营并配合后续战略布局。

發展局明日起就北部都會區洪水橋一個「片區」項目以「雙信封制」公開招標，招標期約6個月，明年7月3日截標。局長甯漢豪稱，該項目為北都首個招標「片區」，已吸納市場意見以提升財務吸引力，包括增加一幅住宅用地、容許分期支付地價及把建築規約延長至7年，以便利不同資金合組財團並紓緩發展商現金流。個別住宅及企業及科技園用地將以獨立地契簽定，可由共同投標成員分別持有；若投得兩幅相連企業及科技園用地，政府會考慮修訂地契以容許合併發展。招標文件亦會列明周邊政府基建落實日期，如基建延誤致項目延誤，當局將考慮延長建築規約期限而免補地價。

將軍澳日出康城「首都」一個單位被揭在2022至2023年間，業主在明知且未獲屋宇署事先批准及同意下，違規拆除部分結構主力牆。案件在觀塘裁判法院裁定違反《建築物條例》，業主被判罰款18萬元。屋宇署指出，有關拆卸方式相當可能導致人身受傷或財產損毀。負責該單位裝修的室內設計師及承建商早前亦分別被判罰款6萬元及20萬元。屋宇署提醒，樓宇改動及加建須先諮詢專業人士並按需要申請批核圖則及同意，以保障佔用人及樓宇結構安全。

發展局局長甯漢豪於2025年12月29日表示，儘管預料本財政年度私人房屋土地供應有望達標，政府下季仍會推出兩幅土地。她指出，推出土地除考慮供應目標，亦需配合建築工程規劃與啟動，帶動經濟活動及就業，以維持建造業整體就業狀況。她稱過去一年建造業失業率相對高於其他行業，主要因新建私人住宅項目放緩；政府樂見私人市場重拾增長動力，並希望促成更多新私人住宅項目開展。

香港發展局將於明日就「洪水橋／厦村新發展區」內約11公頃的首個片區開發試點招標，招標期約6個月。局長甯漢豪公布更彈性的地價繳付安排，中標者在招標結果公布後28日內只需繳付至少25%地價，其餘最多75%可在公布後3年內付清，期間免息。另允許部分土地業權人主動交回政府已獲授權在北部都會區其他地方徵收的土地，如成功投標可用作抵銷地價，地政總署明日將公布符合資格的土地名單。當局表示措施屬施政報告「拆牆鬆綁」，旨在減輕企業現金流壓力，促進參與北部都會區發展。

政府公布新一季住宅用地招标安排，将推出彩霞道及东大街两幅住宅地。彩霞道用地预计可提供约470个单位，东大街用地预计可提供约200个单位。相关安排于2025年12月29日对外发布，旨在通过市场招标增加住宅土地供应，支持后续住房建设。两幅地块合计预计可提供约670个单位，料将对未来一段时间的住宅单位供给产生补充作用。

龙湖集团多只美元债价格上涨，其中2032年1月到期债券录得自2025年4月14日以来最大涨幅。该公司3.85%债券每1美元上涨1.5美分至71.6美分；2028年1月到期的4.5%债券每1美元上涨1.3美分至88.2美分；2029年9月到期的3.95%债券每1美元上涨1.1美分至78美分。此次波动发生在美元债二级市场交易中，反映相关债券短期价格走强。

碧桂园发布公告称，为筹集债券兑付资金，公司通过盘活用于反担保的抵押资产获取资金支持，并已于12月26日完成“22碧桂园MTN002”的本金及利息兑付。本次兑付安排体现其以处置或盘活存量抵押资产方式保障到期债务支付，相关进展有助于缓解短期流动性压力并稳定债务履约预期。

香港房屋委員會宣布，將於明天就「白居二2024」向成功申請者額外發出一批批准信及確認書。房委會資助房屋小組委員會今年1月把配額由4500個大增至6000個，新增1500個屬「青年計劃（白居二）」配額，全部分配予40歲以下申請者。由於部分獲配額者在10月抽中後未於6星期內申請購買資格證明書，房委會為盡用配額，將按抽籤次序補發批准信；任何未用盡的家庭配額亦會轉撥予一人申請者。批准信持有人須於6星期內申領資格證明書，證明書有效12個月且不設延期，用於購買第二市場未補價單位並完成提名程序。

中指研究院曹晶晶表示，北京此次优化房地产政策延续渐进式节奏，释放出明显信号，预计上海、深圳等城市也存在进一步优化政策的预期。新政出台后，部分楼盘到访量与二手房带看量有所增加，但市场分化仍在，非核心区优质项目表现并不明显。网签数据显示，12月25日至28日北京新建商品住宅日均网签量较新政前增长44.6%，二手房成交量基本持平。考虑网签存在滞后以及年末促销优惠因素，后续市场活跃度可能有所提升。

今年以来，在经营面临多重挑战的背景下，万科在国家保交房政策“组合拳”持续落实及各方支持下推进项目交付。公司预计全年按期保质交付11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付。万科还披露，2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力预计将明显下降。

發展局局長甯漢豪於2025年12月29日下午4時半在政府總部會見傳媒，交代新一季賣地計劃及洪水橋片區招標安排。重點涵蓋明年1月至3月的賣地計劃內容，以及洪水橋片區的招標時間表與相關程序，旨在向公眾說明政府未來一季的土地供應與區域發展推進安排，並為後續市場及發展項目提供資訊。

中共深圳市委发布关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，提出推动房地产高质量发展。文件强调将房地产投资重点引导至保障性住房和改善性商品房两端，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。同时加强保障性住房建设、筹集、分配与管理，保障工薪群体及困难家庭基本住房需求，并将新市民、青年人和外来务工人员住房问题作为重点，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，以提升在深发展人群的居住保障与稳定性。

中共甘肃省委近日发布关于制定「十四五」规划的建议，提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房基础制度并形成房地产发展新格局。文件强调优化保障性住房供给以满足基本住房需求，有序推进“好房子”建设以回应改善性住房需求，同时完善对农业转移人口的住房消费支持政策。建议还提出实施房屋品质与物业服务质量提升工程，建立房屋全生命周期安全管理制度，以提升住房质量与居住服务水平。

美国住房部长斯科特·特纳表示，他将前往佛罗里达州与总统特朗普会面，围绕美国楼市相关议题交换意见并讨论若干想法。该表态披露了即将进行的高层会谈安排，但未说明具体会面时间、讨论细节或拟采取的政策措施。此次会面预计将聚焦住房市场问题及可能的政策方向，其后续进展或对房地产市场与住房政策讨论产生影响。

旭辉控股集团（00884）发布公告称，已选定2025年12月29日为境外债务重组生效日期。公司表示，重组方案的实施以满足全部重组条件为前提，或在计划第13.2条规定下获豁免后方可推进。该安排明确了境外债务重组落地的时间节点与生效前提，有助于相关债权人及市场参与方了解后续执行进度与条件要求。

深圳中信城开信悦湾项目在深圳首期开盘两小时实现销售额超100亿元，创下2025年全年速销百亿纪录。项目备案均价超过24.4万元/㎡，刷新深圳新房价格上限。开盘当日，302平方米户型所在整栋房源售罄，并创造深圳单套总价过亿元房源的销售套数新纪录。此次热销引发市场关注，被视为深圳湾核心区域资产需求与价值预期的集中体现，对当地新房市场情绪与交易活跃度带来影响。

12月28日下午，位于深圳湾核心区的顶豪项目中信城开信悦湾开盘。项目方称，开盘两小时内销售金额突破100亿元，整体去化率超过80%。本次推售房源包括302㎡、370㎡大平层及顶层复式，备案单价17.6万至38万元/㎡，均价24.4万元/㎡。项目位于深圳湾文化走廊核心，毗邻深圳歌剧院，拥有三面环海的一线海景资源，主打纯大宅规划与高端配套，销售表现反映年末深圳高端新房市场对核心稀缺资产的需求。

万科在港交所公告称，依据其2022年度第五期中期票据（2025年第一次持有人会议）决议，“延长本期中期票据宽限期”议案获通过，将存续期内本息兑付日宽限期由5个工作日延长至30个交易日，宽限期届满日为2026年2月10日。若发行人在宽限期内足额偿付本息、消除违约事件或经持有人会议豁免，则不构成违约且不触发相关违约责任。宽限期截止前不视为违约，期间不设罚息，不另行产生违约金、逾期利息等；未偿付本金按票面利率继续计息，实际支付日利随本清，未偿付利息不额外计息。