写字楼租赁

随着人工智能产业在深圳加速集聚，办公租赁需求成为写字楼市场的重要增量。戴德梁行数据显示，2025年AI相关企业按面积计在全部办公物业与甲级写字楼租赁需求中占比分别为5.7%和4.6%，按宗数计均升至6.5%，需求来源以初创与中小企业为主。深圳亦出台2026-2027年行动计划，拟建设OPC社区并培育高成长创业企业。与此同时，2025年TMT行业贡献甲级写字楼租赁面积约占总需求三分之一，跨境出海相关企业亦活跃。净吸纳量达66.4万平方米，但在高供应下租金同比降10.6%至132.6元/平方米/月，2026年供应或再破百万平方米。