小区公共收益

上海、河南、黑龙江等地近期密集出台住宅小区公共收益管理规定，针对电梯广告、停车位、公共场地经营等收入明确来源、归属与使用。上海新办法要求自2026年4月1日起公共收入直入监管账户，专户专储并可用于补充维修资金等；河南要求季度公示收支并设异议答复期限，黑龙江强调专户独立核算并禁止个人代管。专家认为新规将提升透明度、倒逼物业公开，但落地仍受业委会覆盖率与自治能力制约。