📉 联合国数据显示中国城镇人口已达峰并进入下降通道 根据联合国采用的国际一致标准显示，中国城镇人口数量已于2021年达到峰值，并预计在2024年至2029年间减少超过1300万人。这一数据与中国官方统计存在显著差异：官方数据显示2024年城镇人口超过9.43亿，城镇化率为67%，并预计到2029年将提升至近70%，即增加约3000万城镇居民。然而，联合国基于卫星图像和人口密度的测算显示，中国实际城镇化率已达83.7%，进一步增长的空间有限，预计在2030年代达到83.8%的水平后将停止上升。此外，印度城镇人口已于2022年超过中国。 城镇人口的下降趋势对中国房地产市场构成挑战。尽管相关机构和刊物预测中国每年仍需建设1000万至1490万套新住房，但该预测主要基于官方城镇化率持续增长的假设。不过，城镇内部的人口结构调整、旧房置换以及居住面积的提升仍可能产生部分需求，目前约40%的城镇家庭人均居住面积不足30平方米。在城市布局方面，受户籍制度和特大城市规模管控政策影响，中国城市分布并未遵循"齐普夫定律（Zipf's law）"，表现为顶级城市规模偏小而中型城市规模偏大。目前，中国政府正通过高铁网络将相邻城市连接为"城市群"（如拥有约7200万人口的珠三角集群），试图在人口达峰的背景下通过集群效应维持经济活力。 (The Economist)