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总结
世邦魏理仕发布香港商业房地产市场报告称，2025年新增甲级写字楼供应约290万平方呎，将整体空置率推高至17.3%，租金全年下跌2.9%，为2019年以来最小跌幅，净吸纳量达210万平方呎。研究主管陈锦平预计，2026年净吸纳量约180万平方呎高于新增供应150万平方呎，空置率年底回落至16.8%。他指核心区中环及尖沙咀租金或反弹约3%，非核心区仍受空置压力，全年整体租金料跌1%至3%，新股市况回暖对需求有滞后带动。
正文
世邦魏理仕料今年底本港甲級寫字樓空置率降至16.8% 世邦魏理仕發表香港商業房地產市場報告顯示，去年新增甲級寫字樓供應達290萬平方呎，將整體空置率推高至17.3%，較前年底高0.4個百分點。 去年全年租金跌2.9%，是2019年以來最小跌幅。尖沙咀租金錄得2.9%按年升幅，中環租金跌0.1%，港島東及九龍東租金分別跌10.5%及7.9%。去年寫字樓淨吸納量210萬平方呎，是2018年以來最高。 世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平預計，甲級寫字樓空置率將由去年底的17.3%，回落至今年底的16.8%，因預計今年淨吸納量180萬平方呎，多過新增供應的150萬平方呎。他又指，新股市道暢旺亦對寫字樓有滯後的帶動。 陳錦平提到，寫字樓市道是否已見底未能一概而論，因不同區域走勢分化，認為中環核心及尖沙咀核心區租金已見底，新增供應帶來的空置壓力已大致釋放，加上財金及保險業對區內需求上升，預料今年中環核心及尖沙咀核心區租金有3%上升空間。 至於非核心區包括九龍東、港島東及長沙灣，陳錦平認為空置壓力仍大，因並非金融業首選區域，今年租金或按年跌幾個百分點，預計今年甲級寫字樓整體租金跌1至3%。 2026-01-06 18:34:00
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