特朗普推动房利美房地美加购MBS以压低房贷利率（2026年1月）

在最新“提高住房可负担性”表态后，特朗普推动由房利美与房地美加大购买抵押贷款支持证券（MBS），市场解读为通过压低长期利率来带动房贷利率下行。相关消息令房地产与住房相关股票走强、长端美债获买盘，交易员押注长期收益率回落。多家机构同时提示，政策对30年期房贷利率的实际传导仍取决于执行规模、资金来源、MBS供需以及通胀与美联储政策预期，利率能否接近约5.5%仍存不确定性。

据CNBC、CNN等媒体报道，2026年1月，美国前总统特朗普要求其代表推动房利美、房地美扩大购买约2000亿美元抵押贷款支持证券（MBS），意在通过增加需求来压低房贷利率、缓解住房成本压力。消息传出后，美国房贷利率下滑至近三年来低位。不过市场人士提醒，该举措的执行方式与边界、可持续性，以及对债券市场定价和金融稳定的潜在副作用仍存在不确定性。