特朗普拟限制机构投资者购买单户住宅

多家美媒报道，特朗普在住房议题上提出限制甚至禁止机构投资者购买单户住宅的设想，试图将房价上涨与“华尔街/企业房东”联系起来，以回应住房可负担性与“美国梦”焦虑。该提议若推进，将改变租赁住房投资逻辑，令以配置房地产为重要策略的家族办公室和基金面临政策不确定性与资产定价风险，并可能引发联邦与州层面的监管讨论及市场预期分化。

据CNBC等媒体梳理，特朗普在住房政策讨论中提出限制或禁止机构投资者购买美国单户住宅，意在回应“机构资金推高房价、挤压首次置业者”的担忧，并将矛头指向华尔街等投资方。该设想令以房地产为配置的重要资金来源之一的家族办公室、基金等面临不确定性：潜在收购渠道受限、现有持仓与退出安排可能调整，亦可能影响租赁供给与地方市场价格。由于具体适用范围、豁免条款与执行方式尚未明朗，市场对可行性与实际效果存在分歧。