天津拟收紧新房降价管控并设优惠阈值限制网签（2026年1月）

市场消息称，天津新建商品房成交价上下浮动不得超过备案价10%，多方回应属实。报道指天津住建部门统一管理新房销售价格，若实际成交价超出备案价±10%，将无法开具网签合同。津南区、东丽区住建委相关负责人称1月9日已召集开发企业传达会议精神，目的是防止新房销售价格过快下跌；多家房企内部人士亦证实住建部门当天与主要房企开会并要求将要求传达到各楼盘，或对项目折扣、促销与价格调整空间形成约束。

市场消息称，天津近期加强新建商品房销售价格规范管理：新增取证项目以楼栋“中间价”为基准，价格上下浮动不超备案价10%，浮动超5%需申请；已取证项目优惠超10%需书面报送并提交评估，优惠达15%将被关闭网签。多区住建委人士称方向属实但非“一刀切”，若价格过高或过低可能无法生成网签合同。此前天津曾取消限购限售并不再指导新房价格上限；在新房普遍低价、成交走弱背景下，该举措被视为稳房价与预期，但尚无正式文件，执行效果待观察。