总结

在楼市偏弱背景下，财政部、税务总局和住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将“换房退税”政策再延长两年。公告明确，2026年1月1日至2027年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内于市场重新购买住房的，可对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。市场观点认为，该安排旨在降低居民换房成本，促进改善性住房需求释放，并对稳定房地产交易和预期形成政策支撑。