总结

随着2025年底北京限购门槛放宽、二手房增值税税率下调、公积金贷款利率调整等支持措施集中落地并开始显效，元旦假期北京房地产市场出现升温迹象。交易与融资成本下降增强了部分购房者的入市意愿，一些此前处于“观望”状态的人群转向积极看房、咨询与出手，带动市场活跃度回升。整体回暖的幅度与持续性仍有赖于政策执行细节、供需基本面及后续预期变化。