2026年个人住房转让增值税政策调整（持有满2年免征）

财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）转让住房的增值税征免规则：对外销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购买满2年及以上的住房对外销售，免征增值税。该公告自2026年1月1日起施行，并同步停止执行财税〔2016〕36号文件附件3中过渡政策规定第五条第一款。对于2026年1月1日前发生且增值税尚未申报缴纳的个人住房销售业务，如符合公告条件，可按新公告规定执行。

财政部、税务总局发布个人销售住房增值税政策公告，明确自2026年1月1日起，个人转让购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳增值税；购买满2年及以上住房对外销售，免征增值税。与此同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3第五条第一款停止执行。对2026年1月1日前发生且涉及增值税未申报缴纳、并符合本公告规定的个人住房销售，可按本公告规定处理。

中国财政部近日发布个人住房转让增值税政策规定，明确个人对外销售购房不足2年的住房，需按3%征收率就成交额全额缴纳增值税；个人对外销售购房满2年及以上（含2年）的住房，免征增值税。该政策旨在统一个人住房转让增值税征管口径，影响住房交易成本与二手房市场相关税负安排。

财政部、税务总局发布公告明确个人销售住房增值税政策：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按3%征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自2026年1月1日起施行，并同步停止执行财税〔2016〕36号附件3中相关过渡政策规定。2026年1月1日前个人销售住房增值税尚未申报缴纳的，符合公告条件的可按新规执行。

财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策公告：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）对外销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；对外销售购买满2年（含2年）的住房，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，同时停止执行财税〔2016〕36号文件附件3中相关过渡政策规定。2026年1月1日前发生的个人售房增值税如尚未申报缴纳，符合本公告条件的可按新规执行。